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성수동 삼표부지 개발, 사전협상 연말 끝내고 글로벌 미래 업무지구 조성



기사 작성:  양용현 - 2024년 10월 29일 10시12분

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서울시내 ‘알짜배기 땅’인 성동구 성수동 삼표 레미콘공장 부지(이하 삼표부지) 개발사업이 연말 사전협상을 완료하고 내년 착공하는 것을 목표로 진행중이다.

삼표 부지는 서울 성동구 성수동 일대 위치하며 서울지하철 2호선 뚝섬역에서 걸어서 21분, 수인분당선 서울숲역에서 19분 걸린다. 서울숲과 한강에 둘러싸여 있는 이 곳은 지난 1977년부터 약 45년간 레미콘 공장으로 운영됐으나 지난 2022년 서울시가 제시한 성수 일대 개발 비전에 따라 삼표가 공장을 자진 철거하기로 하면서 새로운 전략적 부지로 떠올랐다.

서울시는 민간사업자인 SP성수PFV와 올해 사전협상을 마치고 지구단위계획을 결정한 다음, 내년 인허가 및 착공을 목표로 사업을 추진하는 중이다. 서울시는 “삼표 부지를 비롯한 성수 일대를 한강변 글로벌 미래 업무지구로 조성하겠다”는 구상을 발표했다. 서울시가 세계적 건축가들을 초청해 설계 공모를 진행한 결과 ‘스키드모어, 오윙스 앤드 메릴’(SOM)이 제안한 ‘서울숲의 심장’이 최종 선정됐다.

삼표 부지 및 성수 일대에는 최종 선정된 SOM 작품에 기반해서 건축물 3개 동이 지어진다. 글로벌 미래 업무단지 기능을 수행하기 위해 업무·상업·문화·숙박·주거 등 다기능 복합 용도계획을 담아내는 것이다.

삼표 부지에 지을 건축물 저·고층부에는 누구에게나 개방된 열린공간을 조성한다. 3개 동의 저층부를 하나로 연결한 선큰광장을 조성해서 사람들이 자유롭게 걸어서 이동할 수 있는 공간을 만들 계획이다. 선큰광장이란 자연광을 유도하기 위해 대지를 파내고 조성한 지하광장을 말한다.

또한 서울숲역~서울숲~삼표 부지~중랑천~경의중앙선 응봉역을 연계하는 입체적 보행 네트워크도 만든다. 건물은 100년을 내다보는 친환경 건축물(LEED 플래티넘)로 건립할 계획이다.

‘서울 유니콘 창업허브’ 등 지역 특화시설을 계획했다. 또한 삼표 부지 인근에 위치한 성수 IT산업 개발진흥지구(준공업지역) 등과 연계해서 글로벌 업무지구 시너지를 유도하는 계획도 함께 제시됐다.

이에 따라 유니콘 기업, 스타트업, 창업기획자, 벤처투자사 뿐 아니라 대기업들도 앞다투어 성수동으로 몰려들면서 오피스 빌딩 ‘팩토리얼 성수’, 오피스형 지식산업센터 ‘서울숲 더스페이스’ 등 이를 수용할 수 있는 다양한 형태의 업무시설과 상업시설들도 계속해서 확충되고 있다.

성수동은 다양한 개발 및 재개발 프로젝트와 함께 부동산 가치 상승이 예상되는 지역이다. 또한 상업 공간의 활성화와 젊은 층의 유입이 지속되면서 주거 및 상업 수요가 더욱 커질 전망이다. 성수동은 서울의 대표 업무 거점으로 자리매김해 가고 있으며, 지속적인 투자도 이뤄지고 있다.

성수동의 이러한 특징들은 미래 가치를 더욱 높게 평가받게 하며, 향후 부동산, 상업, 문화 측면에서 지속적인 성장이 기대된다. 이에 따라 기업들이 성수동으로 사옥을 이전하려는 기업들이 늘어나고 있다. 스타트업이나 IT 기업들이 성수동에 자리를 잡으면 젊은 층과 소통이 강화될 수 있고, 트렌디함을 강조하는 브랜드, 특히 소비자 대상 서비스 기업에게는 긍정적인 브랜드 이미지 상승 효과를 기대할 수 있다.

또한 성수동은 과거 공장지대에서 창의적인 공간으로 재생된 대표적인 사례로서, 성수동으로 이전한다는 것은 기업이 도시 재생, 친환경적이고 지속 가능한 개발을 지지한다는 메시지를 전달할 수 있다. 이는 사회적 책임을 중시하는 현대 기업의 이미지와 일치해, 긍정적인 사회적 평판을 높일 수 있기 때문에 성수동 사옥 이전 움직임은 가속화될 것으로 보인다.

하지만 향후 대기업 사옥이 갖춰진 이후에 성수동의 사무실 품귀현상은 불가피할 것으로 보인다. 시공비용과 토지가격의 상승으로 추후 경기가 살아나게 되면 임대료가 가파르게 상승할 것으로 예상되기 때문이다. 오피스 매매가 활발해지고 대기업 협력업체들의 성수동 선호 현상이 뚜렷해 지면서 사무실 희소가치는 더욱 커질 전망이다. 때문에 전문가들은 지금이 기업들의 사무실 확장 및 오피스 구입에 놓쳐서는 안되는 최적 시점이라고 조언하고 있다./양용현 기자



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