전주 감나무골 재개발, 입주 코앞 ‘내홍’…관리처분 변경총회 분수령

[새전북신문] 도내 정비사업의 대표적인 성공 사례로 평가받아 온 전주 감나무골 재개발사업이 오는 11월 입주를 앞두고 중대 기로에 섰다. 사업비와 공사비 변동 등을 반영하기 위한 관리처분계획 변경총회를 앞두고 일부 조합원들의 반대 움직임이 예사롭지 않다. 자칫 사업 지연과 추가 비용 증가로 이어질 수 있다는 우려가 커지고 있어서다.

감나무골 재개발조합은 오는 22일 관리처분계획 변경총회를 열 예정이다. 오는 11월 준공과 11월 20일 입주를 목표로 막바지 공사가 진행되는 상황에서 실제 사업비 변동 등을 반영하고 입주를 위한 후속 절차를 밟기 위해서다.

감나무골 재개발은 20여 년 전부터 추진된 장기 정비사업이다. 사업 과정에서 시대 변화와 주거 수요를 반영해 임대아파트 규모를 조정하고 주차장 면적을 약 7,000평 늘리는 등 설계변경도 추진했다.

13일 조합 측에 따르면 앞서 2023년 종후자산 재평가 등을 거쳐 조합원 분양가를 3.3㎡당 780만원에서 1,055만원으로 조정하는 안을 총회에서 의결했다. 물가 상승과 법인세·취득세 등 세금, 상가 미분양에 따른 손실 등 약 586억 원의 사업비 변동을 반영하기 위한 조치라는 것이다.

문제는 입주를 불과 석 달가량 앞둔 상황에서 일부 조합원들이 추가 분담금 등을 이유로 관리처분계획 변경에 반대하고 있다는 점이다.

조합 측은 변경안이 부결될 경우 단순히 추가 분담금을 막는 데 그치지 않고 오히려 입주 지연과 금융비용 증가라는 더 큰 부담으로 돌아올 가능성이 높다고 주장한다. 조합이 제시한 자료에 따르면 사업 지연에 따른 이자는 하루 약 1,426만원으로, 한 달이면 4억원을 웃돈다. 여기에 세금 납부 지연에 따른 부담과 시공사와의 계약상 손해배상 문제까지 발생할 경우 조합원 부담이 눈덩이처럼 커질 수 있다는 것이다.

공사비 검증 문제도 쟁점이다. 일부 조합원들은 공사비 검증을 마친 뒤 관리처분계획을 변경해야 한다는 입장이지만, 조합은 이미 검증 절차를 진행 중이며 검증 결과가 유리하게 나오면 이를 근거로 시공사와 공사비 감액 협상을 이어간다는 방침이다. 공사비 협상에 상당한 기간이 소요될 수 있는 만큼 검증 완료 때까지 관리처분 절차 자체를 중단하는 것은 오히려 전체 사업 일정을 흔들 수 있다는 설명이다.

특히 입주가 임박한 현시점에서 총회 부결로 사업 일정이 장기간 표류할 경우 공사비 갈등으로 공사가 중단됐던 서울 둔촌주공 사태와 같은 극단적인 갈등으로 확산될 가능성도 배제할 수 없다는 우려가 나온다.

결국 이번 총회는 추가 분담금 문제만을 놓고 판단할 사안이 아니라 예정된 입주와 사업의 정상적인 마무리, 지연에 따른 추가 금융비용까지 종합적으로 따져야 할 분수령이라는 지적이다. 20여 년을 끌어온 감나무골 재개발사업이 마지막 관문을 넘기 위해서는 관리처분계획 변경안을 처리하고, 공사비 검증과 감액 협상은 별도로 지속해 조합원 부담을 최소화하는 것이 현실적인 해법이라는 목소리에 힘이 실리고 있다. /박상래 기자