기사 작성: 양용현 - 2024년 10월 11일 10시27분
대규모 ‘제일풍경채 계양 위너스카이’ A블록 상업시설, 고정수요 확보해 ‘주목’
이에 최근 상업시설 분양시장에서는 탄탄한 고정 수요를 품은 상업시설이 다시 주목 받고 있다. 주상복합이나 아파트 단지와 함께 조성되는 상업시설은 상가로만 구성된 플라자 등 상가들과 달리 고정수요를 갖춰 상업시설 분양 시장에서 스테디셀러로 꼽히는 상품이다. 대규모 주거단지와 함께 들어서 입주민 고정 수요를 확보해 안정적인 매출을 기대할 수 있어 임차인 확보에 유리해 공실에 대한 위험 부담도 낮다.
실제로 최근 분양한 경산 ‘펜타힐즈 푸르지오 2차’ 아파트의 단지 내 상가는 입찰 시작 후 30분만에 모든 호실이 완판됐다. 사업지가 위치한 대구권역이 전반적으로 극심한 침체기를 맞고 있음에도 탄탄한 고정수요를 기반으로 인기를 끌었다는 분석이다. 대구시 달서구에 위치한 ‘달서 SK뷰’ 단지 내 상가도 계약 하루 만에 완판된 것으로 알려졌다. 이외에도 서울 강남권 대장주 ‘래미안 원베일리’의 단지 내 상가가 최근 전 호실 분양을 완료했고, 경기 화성시 ‘봉담자이 프라이드시티’ 단지 내 상가도 빠른 기간 내 계약이 마무리됐다.
고정수요를 갖춘 상업시설들이 인기를 끄는 요인으로는 소비자들의 소비 패턴 변화가 꼽힌다. 고물가에 따른 경기 침체, 소비위축 등으로 지출이 큰 소비가 줄어든 반면 배달이나 택배를 활용하고, 거주지 인근에서 주 소비를 하는 경향이 강해지고 있다는 분석이다.
업계 관계자는 “주상복합이나 아파트에 함께 조성되는 상업시설은 입주민들의 고정 수요를 바탕으로 꾸준한 매출을 올릴 수 있고, 경기에 따른 영향도 적은 편에 속한다”며 “전반적으로 자영업이 불황기를 겪고 있지만, 임차인 입장에서는 사업의 안정성을 기대해볼 수 있고 임대인 입장에서는 공실 리스크를 줄일 수 있는 이와 같은 상업시설에는 관심이 계속될 것”이라고 말했다.
이달에는 대단지 입주민 고정수요를 확보한 ‘제일풍경채 계양 위너스카이’의 A블록 상업시설이 분양에 나서 많은 관심을 끌고 있다.
‘제일풍경채 계양 위너스카이’의 A블록 상업시설은 총 1,440세대 규모의 대단지 입주민 고정수요를 독점적으로 확보했으며 인근 1.5km 내 약 3.4만여 세대의 배후수요를 갖추고 있다. 여기에 계양구 내에서 활발하게 진행 중인 정비사업을 통해 발생될 주거수요의 유입도 기대해볼 수 있다.
인근 효성도시개발구역(3,998세대) 사업이 진행 중이며, 이미 입주를 마친 ‘e편한세상계양더프리미어’ 1,646세대, ‘힐스테이트자이계양’ 2,371세대가 가까이 있어 수천세대에 달하는 입주민들이 이용하는 중심 상권을 형성할 전망이다. 여기에 인근 부평국가산단 등 근로자 약 1만여 명 출퇴근 유동인구도 기대해볼 수 있다.
여기에 제일풍경채 계양 위너스카이 바로 옆으로 공공기여·기반시설인 효성수영장과 문화공원이 들어설 예정으로 해당 시설들을 이용하는 방문 유동인구의 추가적인 유입도 전망되며, 상업시설과 연계돼 여가, 문화 등을 함께 누릴 수 있는 공간이 조성될 예정이다.
이 상업시설은 4천여 평 이상 규모의 시인성이 뛰어난 대형 스트리트형 상가로, 넓은 개방감의 순환형 공간 설계로 동선을 효율적으로 배치했다. 규모에 걸맞게 남녀노소 전 세대를 아우르는 다채로운 MD 구성을 통해 병원, 은행, 마트, 학원 등을 모두 누릴 수 있도록 할 계획이다.
‘제일풍경채 계양 위너스카이’ A블록 상업시설은 총 7개동, 지상 1~2층, 172개 점포 규모의 상업시설로, 막대한 규모와 풍부한 배후수요를 갖추고 있어 향후 지역 랜드마크 상권으로 자리잡을 전망이다.
견본주택은 인천광역시 서구 가정동(가정역 인근) 일원에 위치해 있다. /양용현 기자
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지면 : 2024-10-12 17면
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