기사 작성: 양용현 - 2024년 04월 24일 14시11분
익산 부송 아이파크 등 산업단지 인근 분양 단지 공급
종사자 지속 유입되는 만큼 풍부한 배후수요 통한 임대수익 창출도 기대할 수 있어산업단지와의 접근성은 물론 기존 교육-편의시설 거리까지 가까운 단지 노려볼 만
최근 대내외적인 부동산 시장의 불황에도 불구하고, 산업단지 인근 분양 단지는 수요자들의 선호도를 집중적으로 받을 것으로 예상된다.
주변에 산업단지가 자리하면, 해당 지역 근로자들의 소득이 증가하고, 구매력이 높아져 부동산 시장의 선순환 구조가 유지되기 때문이다.
뿐만 아니라 산업단지 근로자와 관련 업종 종사자 등이 유입되면서 주변 부동산 시장의 규모가 더욱 커지고, 일자리 창출, 세수 증대, 소득수준 향상, 지역경제 활성화 등의 다양한 효과도 따라와 지역 가치가 상승하게 되는 효과를 기대해 볼 수 있다.
실거주는 물론 투자 목적의 수요가 몰리면서 산업단지 인근 분양 단지들의 청약 성적은 우수한 결과로까지 나오고 있는 상황이다.
실제로 이달 충남 아산시에서 분양한 ‘아산 탕정 삼성트라팰리스’는 407.48대 1의 높은 1순위 경쟁률을 기록한 바 있다. 이곳은 아산 디스플레이시티2 일반산업단지, 탕정 일반산업단지 등 직주근접 요건을 갖췄을 뿐만 아니라 학교, 편의시설과의 거리가 가까워 수요자들로부터 인기가 많았다.
지난해 7월 전북 전주시에서 분양한 ‘에코시티 한양수자인 디에스틴’도 전주제1일반산업단지, 완주 일반산업단지 등이 인근에 위치하고 전주에코시티의 인프라를 누릴 수 있는 장점을 갖춰 85.39대 1로 1순위 마감했다.
부동산 업계 관계자는 “산업단지를 통해 고용이 지속적으로 유발될 예정인데 반해 공급계획이 많지 않은 지방의 경우 주택 가격 상승으로 이어질 수밖에 없다”며 “산업단지가 지역 부동산 시장을 움직이는 중추 역할을 하고 있는 만큼 산업단지와 인접한 신규 분양 단지를 골라 내 집 마련과 투자에 나서는 것도 좋을 것”이라고 조언했다.
하지만 산업단지와의 거리만 가깝고 기존 교육, 편의시설과의 거리가 멀 경우 주거가치가 떨어질 수 있기 때문에 청약 전에 입지를 꼼꼼하게 따져볼 필요가 있다.
4월과 5월, 산업단지 인근 분양 단지로 주목해 볼 만한 곳은 HDC현대산업개발의 ‘익산 부송 아이파크’를 비롯해 ‘평택 화양 동문 디 이스트’, ‘힐스테이트 죽림더프라우드’, ‘e편한세상 평촌 어반밸리’등이 있다.
HDC현대산업개발은 오는 5월 1일 전북 익산시 부송동 일원에 짓는 ‘익산 부송 아이파크’의 1순위 청약을 받는다. 계약금 1천만원 정액제(1차), 중도금 무이자 혜택이 제공된다. 이 단지는 지하 2층~지상 20층, 5개 동, 전용면적 84~123㎡, 총 511세대로 공급되며, 인근에는 익산제2일반산업단지와 익산국가산업단지가 위치해 있고 국가식품클러스터 출퇴근도 용이하다. 현재 정부가 국가식품클러스터 2단계 개발을 위한 사업타당성조사를 추진 중이어서 이 계획이 본격화되면 개발 수혜를 기대할 수 있다. 익산시의 첫 번째 아이파크이자 영등생활권의 마지막 민간분양 아파트여서 수요자들의 관심이 높을 것으로 전망된다. 도보 거리에 궁동초, 어양중과 부송도서관이 위치하고 영등학원가가 인접해 있다. 단지 인근에 홈플러스(익산점), 롯데마트(익산점), CGV 익산, 익산종합병원, 익산예술의전당 등이 있다.
동문건설은 이달, 경기 평택시 화양지구 일원에 짓는 ‘평택 화양 동문 디 이스트’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 전용면적 84•107㎡총 753세대 규모로 공급된다. 원정∙포승국가산업단지, 포승2일반산업단지, 평택 포승(BIX)지구 등으로 이동이 쉽다. 주변에는 포승∙현덕지구(예정), 자동차클러스터(예정) 등의 국가산업단지 개발이 예정돼 있다. 단지 옆 초등학교(개교 예정) 및 다수의 초•중•고(개교 예정)가 있고, 공공청사(예정), 의료시설(예정) 이동도 수월하다.
한신공영은 5월, 경기 오산시 세교2지구에 짓는 ‘오산세교 한신더휴’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 10개 동, 전용면적 74~99㎡, 총 844세대 규모로 조성된다. 단지 인근에는 누읍공업단지, 서탄일반산업단지, 화성정남일반산업단지, 가장일반산업단지를 비롯한 다수의 산업단지가 들어서 있다. 오산IC와 향남IC를 통해 경부고속도로, 용인서울고속도로, 평택화성고속도로 등을 이용할 수 있다.
DL건설은 경기도 안양시 호계동 일원에 'e편한세상 평촌 어반밸리'를 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 20층, 6개 동, 총 458세대로 공급된다. LS일렉트릭, LS엠트론, LS글로벌 등 다수의 LS그룹 계열사와 안양국제유통단지, 안양IT단지가 인접해 있다. 평촌생활권에 속해 생활 인프라 이용이 수월하다. /양용현 기자
전북을 바꾸는 힘! 새전북신문 *무단전재-재배포 금지
지면 : 2024-04-25 17면
http://sjbnews.com/813762