국민연금의 해외 첫 ‘오피스’ 개발투자, 준공전 임대 100% 달성

국민연금공단이 2016년 해외부동산 투자 역사상 처음으로 ‘오피스’ 개발사업에 참여했던 ‘CIBC Square 오피스 2개 동’이 준공 4개월을 앞둔 현재 임대율 100%를 조기 달성했다고 12일 밝혔다.

국민연금은 캐나다 토론토에 위치한 CIBC Square 오피스 2개 동에 2016년과 2018년에 각각 투자를 시작했으며, 총 사업비는 약 2조 5000억 원, 면적은 8만 6,255평이다.

국민연금 투자 개시 후 2020년 코로나19 확산에 따른 재택근무 증가, 2022년 말 이후 급격한 금리 인상 및 원자재 가격 상승 등의 어려운 상황이 있기도 했지만, 국민연금은 우량 입지에 소재한 트로피 자산(Trophy asset)은 견조할 것이라는 분석 하에 사업 중단없이 진행한 결과, 난이도가 높은 해외 오피스 개발사업을 순조롭게 진행했다.

서원주 국민연금공단 기금이사는 “이번 투자 성공사례는 당시 신생 투자지역인 캐나다 시장을 기금이 수년 간 Bottom-Up 분석을 통해 신규 오피스 수요가 증가할 것이라는 점을 예측하고 선제적으로 투자한 결과”라며, “앞으로도 글로벌 네트워크를 강화해 유망한 투자기회 발굴에 더욱 노력하겠다”고 말했다.

CIBC Square 오피스 2개 동 중 ‘Tower 1’의 경우 2021년 준공 후 리파이낸싱을 통해 투자원금 대부분을 기회수 완료했으며, ‘Tower 2’의 경우는 2026년 6월 준공 예정이나, 준공 전 약 4개월 앞둔 현 시점에서 오피스 임대율 100%를 조기에 달성한 상태이다.

국민연금은 CIBC Square 오피스 개발사업 투자 이후 뉴욕 맨하탄 소재 One Vanderbilt, One Madison Avenue 등 해외 트로피 오피스 개발사업을 연이어 성공적으로 완료했으며, 2025년에는 국내 최대 규모의 오피스 개발사업인 마곡 원그로브를 순조롭게 준공시킴으로써 코어 투자 뿐 아니라 개발투자에의 우수한 투자 역량을 보여주고 있다.

김성주 이사장은 “이번 CIBC Square 임대율 100% 조기달성은 기금의 장기적이고 안정적인 수익 확보를 위한 매우 의미있는 투자 우수 사례”라며, “앞으로도 해외 우량자산에 대한 투자 기회를 적기에 확보해 투자 성과를 제고하겠다”고 밝혔다. /박상래 기자