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지을 만큼 지었다, 서울 신규 물량 대폭 감소세에 새 주거상품 수요자 관심 집중



기사 작성:  김아영 - 2023년 04월 18일 15시19분

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올 한 해 동안 서울에서 공급되는 아파트와 오피스텔 물량이 지난해에 비해 큰 폭으로 줄 것으로 보이면서 서울에서 공급되는 새 주거상품에 수요자들의 관심이 집중될 전망이다.

부동산R114 자료에 따르면, 올해 1분기 서울에서 분양하는 아파트는 2660세대로, 지난해 분기별 평균 분양물량인 6320세대과 비교해 절반에도 못미친다. 향후 2분기 8439세대, 3분기 3090세대, 4분기 3149세대가 예정돼 있으나 점차 감소세를 보이고 있다. 오피스텔의 분양 물량도 지난해 3447실에서 올해 26.5% 줄어든 2534실로 집계됐다. 업계에서는 치솟는 금리 부담, 경기 침체 등의 우려로 청약 수요가 위축됨에 따라 분양 물량 역시 크게 줄어들었다는 분석이다.

이렇게 서울 내 공급 물량이 현저하게 줄면서 올해 서울 주요 지역에서 분양하는 단지들의 청약경쟁도 치열하다. 실제 규제 이후 첫 분양 단지인 영등포구 ‘영등포자이 디그니티’는 1순위 청약에서 2만여 명이 몰리며 평균 경쟁률 200대 1에 가까운 기록세웠고, 같은 달 은평구에 공급된 ‘센트레빌 아스테리움 시그니처’도 1순위 마감에 성공하며 좋은 분위기를 이어갔다. 특히 이 단지의 최고 가점은 70점에 달해 은평구 부동산 시장의 주목도를 높였다.

업계에서는 최근 집값이 하락세로 접어들면서 비교적 안전한 단지를 찾는 실수요자들이 증가하면서 GTX 등 굵직한 개발호재를 갖춘 지역에서 공급되는 주거상품이 인기를 끌 것으로 전망을 내놓고 있다.

이러한 가운데 첫 GTX인 A노선이 지날 서울 은평구 연신내역 초역세권에서 ‘빌리브 에이센트’가 분양 예정으로 주목된다.

빌리브 에이센트는 서울 은평구 일원에 들어서며, 지하 5층~지상 24층, 전용면적 49㎡~84㎡, 총 492세대/실 규모로 조성된다. 빌리브 에이센트는 전 타입에 높은 층고(2.5m)를 적용하며, 각 층에 가구당 창고 제공(101동은 지하층 설치예정), 4베이 특화 설계 및 듀얼웨이 혁신 평면(84㎡타입), 프리미엄 주방가전과 전 실 천장형 시스템 에어컨이 무상으로 제공된다. 단지 지하 1층부터 지상 3층까지는 대규모 상업시설도 함께 조성된다.

빌리브 에이센트가 들어서는 연신내역 일대는 국내 최초의 GTX인 GTX-A노선이 내년 개통으로 가시화된 것은 물론 여러 지역 개발사업이 예정돼 있어 향후 서울 서북권 지역의 대표 중심지 역할을 수행해 낼 것으로 주목받는 곳이다.

우선 단지 앞 연신내역에는 GTX-A노선이 2024년 부분 개통될 예정으로 서울 지하철 3, 6호선까지 이용할 수 있는 트리플 역세권으로 거듭날 전망이다. 향후 GTX-A노선 전 구간 개통이 완료되면 연신내에서 삼성역까지 9분 만에 도달이 가능해, 강남을 옆 동네 수준으로 빠르게 이동할 수 있게 된다. 특히 GTX-A노선의 서울 내 역사는 단 4개에 불과한 데다, 서울역과 삼성역의 경우 주거 상품이 들어설 자리가 거의 없는 만큼 초역세권 입지를 갖춘 주거상품 빌리브 에이센트는 높은 희소가치를 지닐 것으로 보인다.

또한 연신내역세권 일대를 개발하는 대규모 사업인 연신내 지구단위계획을 비롯해, 연신내역 인근 서울 혁신파크 부지에 최고 60층에 달하는 코엑스급 이상의 융복합시설 조성 등 풍부한 개발호재가 계획돼 있다.

빌리브 에이센트는 주변으로 로데오거리 및 연서시장이 위치해 있으며, 인근 NC백화점 불광점, 롯데몰 은평점, 이마트 은평점, 스타필드 고양과 함께 청구성심병원, 가톨릭대학교 은평성모병원 등 여러 생활 인프라를 가깝게 누릴 수 있다. 특히 빌리브 에이센트 상업시설 내에 멀티플렉스가 입점 될 예정이라 문화 생활을 즐기기 편리할 전망이다.

이 뿐만 아니라 연천초, 선일초, 예일초 등이 가까우며 구산역~연신내역학원가, 은평구청~녹번역 학원가, 은평 구립도서관, 구립 구산동 도서관마을 등 교육 인프라도 잘 갖춰져 있어 자녀 교육 걱정도 없다. 여기에 북한산, 불광근린공원, 향림근린공원, 서오릉 등 공원, 자연환경들이 가까이 있어 주거쾌적성이 우수하다.

한편, 빌리브 에이센트의 견본주택은 서울 은평구 일원에 위치해 있다. 견본주택은 디지털 디자인 회사인 디스트릭트와 협업해 몰입형 미디어 아트관을 적용한 이색 견본주택으로 꾸며진다. /김아영 기자



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