정통 교육 명가 8학군 뒤로하고 제주도로 유학 가는 MZ세대들, “제주 영어교육도시 꿈에그린” 즉시입주

[새전북신문] 2021년 말부터 제주도에서 부동산투자이민제 금액 상향 조정에 대한 논의가 본격 시작되면서 대형아파트가 다시 상승세를 보이고 있다. 지난해 12월 제주도의 대형 평균 아파트값 상승률은 0.21%를 기록한 뒤 올해 1월 0.28%까지 올랐다.

업계에서는 투자이민제를 바탕으로 성장한 제주 부동산 시장이 그동안 대형에 대한 수요가 많았지만 공급이 따라주지 못했던 만큼, 앞으로 대형에 대한 주목도가 커질 것으로 내다보고 있다.

또한, 23일 부동산R114 에 따르면 지난 2009년 이후 제주도에서 공급된 아파트 청약 결과, 대형평형대(전용면적 85㎡ 초과)의 평균 경쟁률은 19.65대 1로, 중소형(전용면적 85㎡ 이하) 5.69대 1의 3.5배에 달하는 것으로 나타났다.

아파트값 변동률을 살펴봐도 대형의 상승세가 더 가파르다. 제주도는 지난 2007년 대형 아파트값 평균이 연간 10.44% 올라 중소형(9.28%)의 상승률을 앞질렀다. 이후 대형은 지난 2010년을 제외하고 2019년까지 10여년 동안 중소형보다 높은 상승률을 기록했다.

이러한 추세와 대형 아파트의 강세 속에서 제주도에 총 268세대의 즉시입주 가능한 아파트가 분양 중이다.

서귀포시 대정읍 일원 제주영어교육도시 D-7블록의 ‘꿈에그린’은 지하1층~지상4층, 17개동에 130A 타입 130㎡(구 40평형) 196세대, 130B 타입 130㎡(구 40평형) 48세대, 153 타입 153㎡(구 47평형) 24세대로 구성되었다.

‘제주 영어교육도시 꿈에그린’은 영어교육도시 내 브랜드, 입지, 상품성까지 고루 갖추고무엇보다 비규제지역이라는 특수성 때문에 타 지역 투자자들에게도 끈임 없는 관심의 대상이다.

제주도 새 아파트에 대한 수요의 증가는 기존 집값 상승을 견인하고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 제주도 서귀포시 중문동 소재 ‘e편한세상 중문’의 경우에는 올해 1월 전용 84㎡에서 6억원(6층)에 거래됐다. 분양가가 4억7500만원이었다는 것을 고려하면 2년반 만에 집값이 약 26%(1억2500만원) 상승했다.

2015년 한 해 동안 제주도이 아파트값은 평균 18% 치솟는 등 전국 통틀어 가장 뜨거웠던 곳이다. 하지만 사드(THAAD) 배치 논란으로 중국인 투자가 수요가 급감하고, 아파트 공급 과잉까지 겹치면서 2018년부터 장기 침체의 늪에 빠졌다. 2020년까지 수도권과 지방 등 전국의 아파트값이 올랐지만 유독 제주도만 떨어지는 현상도 있었다.

그러나, 반신반의했던 제주영어도시 국제학교들이 성공을 거두자 자녀 교육을 위해 아예 이사를 감행하는 인구가 늘어나면서 전세가 뒤집혔다. 제주영어도시는 제주도 서귀포시 대정읍 일대 379만㎡에 조성된 교육 특화단지로 교육부로부터 고등학교 학력을 인정받는 국제학교 6곳 중 4곳이 있다. 특히 2년전부턴 코로나19로 해외 유학이 어려워지자 부유층 학부모 관심이 국내 국제학교로 쏠리는 현상이 두드러지기 시작했다.

현재 제주영어교육도시 내 기 입주 단지의 실거래가는 평당 1,770~2,070만원 대에, 신규 입주 단지는 2,050~2,660만원 대에 시세가 형성되고 있다. 비규제지역에 해당되어 유주택자도 60%까지 대출이 가능하고 무주택자의 경우엔 70%까지 대출을 받을 수 있다.

제주영어교육도시 내 기 입주 단지의 실거래가는 평당 1,770~2,070만원 대에, 신규 입주 단지는 2,050~2,660만원 대에 시세가 형성되고 있다. ‘제주 영어교육도시 꿈에그린’ 은 비규제지역에 해당되어 유주택자도 60%까지 대출이 가능하고 무주택자의 경우엔 70%까지 대출을 받을 수 있다.

모델하우스는 학동역 인근에 있으며 코로나19 정부의 방역체계 변화 전까지 기존의 지침을 준수하고 입구에서부터 방문객들의 동선관리 및 안전 관리에 만전을 기하고 있다. 사전 전화예약 후 방문하면 자세한 안내를 받으며 유니트 관람이 가능하다. /양용현 기자



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