30~50대 인구 매년 증가하는 동탄신도시…‘동탄 레이크원’ 등 몸값 높아지는 오피스 시설 주목해야

사진=동탄 레이크원 투시도



최근 부동산 시장에서 화성시 동탄신도시가 새로운 투자처로 급부상 중이다. 인구가 가파르게 상승하며 전국 최고 수준의 인구 증가율을 보이고 있어 향후 주거지 또는 상업시설에 대한 수요 또한 급격히 늘어날 것이라는 전망이 나온다.

통계청 자료에 따르면, 화성 동탄1, 2신도시의 30~50대 인구 비중은 해마다 증가하는 추세다. 2021년 7월 기준 동탄1, 2신도시의 30~50대 인구 비중은 2016년 34만여 명에서 2020년에는 36만7,188명으로 늘었다. 이어 2021년 7월에는 37만2,746명을 기록하며 지속적인 증가를 보이고 있다. 특히, 30세 이상 40세 미만 인구가 총 인구 가운데 20.26%를 차지했고 40세 이상 50세 미만은 21.07%로 무려 41%이상을 차지한 것으로 나타났다.

생산인구로 불리는 젊은 층들의 수요가 꾸준히 늘면서, 동탄 1, 2 신도시 내 주거시설을 비롯해 오피스에 대한 수요 역시 크게 늘어날 것으로 예측된다.

이런 가운데 SK에코플랜트가 경기도 화성시에 분양 중인 동탄 레이크에디션 오피스 ‘동탄 레이크원’이 화제다. 동탄신도시의 새로운 중심으로 급부상하고 있는 동탄 호수공원 앞자리에 들어서는 오피스다. 전용면적 24~97㎡로 다양한 구성을 선보이며, 이 가운데 전용 30.63㎡가 전체 물량 중 58% 가량으로 가장 많다. 규모가 작은 기업들에게 안성맞춤인 오피스 시설인 것.

‘동탄 레이크원’은 지하 1층~지상 15층, 레이크에디션 오피스 총 1,095실 규모로 건립될 예정이다. 업무의 즐거움과 삶의 여유를 동시에 누릴 수 있는 특화설계가 적용돼 호평을 받는 단지로, 남향 위주 배치를 통해 동탄 호수공원 조망권을 극대화했다. 또한, 업무의 효율성을 높이기 위해 샤워실을 포함한 화장실과 휴식이 가능한 다락, 2면 발코니(일부 호실)를 구성했다. 11층~15층의 고층부는 광폭 테라스 상품 특화 설계를 통해 탁 트인 전망과 더불어 여유로운 업무환경을 기대할 수 있다.

뛰어난 입지여건을 갖춰 기업들이 비즈니스 하기에 편안한 환경도 갖췄다. 동탄 호수공원 앞에 자리해 탁 트인 조망을 누릴 수 있다. 동탄 호수공원은 공원녹지 64만㎡ 및 호수면적 18만4,000㎡ 규모로, 창포원, 갈대초지원, 제방가로원, 물놀이광장 등 다양한 수변공간을 비롯해 복합문화시설 및 산책로 등이 조성돼 있다. 이에 동탄2신도시의 새로운 중심지로 떠오르는 곳이다.

인근으로 여유와 휴식을 즐길 수 있는 워터프론트콤플렉스와 문화디자인밸리 그리고 대규모 쇼핑문화단지 그랑파사쥬, 호국공원 등도 있다. 각종 문화 및 생활 인프라가 가까이 들어서 있어 비즈니스를 하기에 최적화된 환경을 갖췄다는 평이다.

비즈니스 하기 좋은 우수한 교통환경도 주목해야 한다. 단지 인근에 동탄도시철도(트램) 1호선이 예정돼 있고 경부고속도로, 용서고속도로, 동탄대로 등 도로망이 탄탄하게 갖춰져 차량 이동이 수월하다. 교통망은 더욱 좋아지게 된다. 동탄2신도시를 배경으로 SRT 동탄역과 동탄~인덕원선과 광역환승센터 사업이 추진되고 있다.

동탄2신도시의 미래전망도 더욱 밝아졌다. 화성 반도체 클러스터와 동탄테크노밸리, 6곳의 산업단지 등 주변에 많은 기업과 시너지 효과를 낼 것으로 기대된다. 지난해 11월에는 반도체 극자외선(EUV) 노광장비 기업인 네덜란드 ASML이 경기도 화성시에 반도체 클러스터 조성을 목적으로 2,400억원 규모의 투자를 결정했다.

지난해 같은 달에는 카이스트가 화성시와 손잡고 미래산업의 핵심인 반도체 인력 육성에 나서는 협약도 있었다. 롯데백화점 동탄점이 기부한 지하 3층 1,870㎡에 오는 2022년 3월을 목표로 카이스트와 함께 반도체설계교육센터(IDEC), 스타트업 공유사무실, 대중강연장, 과학전시관 등을 갖춘 사이언스 허브를 조성하는 내용의 'KAIST-화성 사이언스 HUB'구축 사업이다. 동탄2신도시는 기존의 산업 인프라와 결합해 큰 시너지 효과가 창출될 전망이며, 동탄2신도시의 변화에 대한 기대감도 함께 높아지고 있다.

한편, 동탄 레이크원 모델하우스는 경기도 용인시에 위치한다. /양용현 기자



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