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희소성 갖춘 중대형 타입에 실수요자 몰린다

재택근무 등으로 집에서 머무는 시간 증가하며 넓은 공간 찾는 수요자 늘어나
한화 포레나 천안노태, 전용 84~114㎡ 1,608가구 중대형 타입으로만 구성돼


기사 작성:  양용현 - 2022년 01월 18일 17시14분

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사진: 한화 포레나 천안노태 1단지 투시도



코로나19 사태가 장기화되면서 중대형 타입에 대한 선호도가 높아지고 있다. 건설사들이 중소형 위주로 공급에 나서면서 중대형 공급이 상대적으로 부족해 희소성을 갖춘데다 코로나19 확산으로 인해 집에서 생활하는 시간이 늘면서 대형 주택 선호도가 더욱 높아졌기 때문이다.

이는 청약경쟁률에서 확인할 수 있다. 지난해 11월 금성백조가 충남 아산시에 공급한 ‘탕정역 예미지’ 전용 102㎡의 경우 149가구 모집에 4만 9,506명이 몰리며 332.25 대 1의 경쟁률을 기록했다. 중대형 타입의 인기는 수도권에서도 확인할 수 있다. 12월 제일건설이 경기 동탄2신도시에서 공급한 ‘화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어’ 전용 101㎡ 역시 155가구 모집에 1만 9,058명이 청약을 접수하며 140.13 대 1의 경쟁률을 보였다.

이렇듯 중대형 타입에 수요자들이 몰리면서 지난해 전용면적 85㎡ 초과 중대형 타입과 소형 타입(전용면적 60㎡ 이하)간 청약경쟁률 격차는 더욱 벌어진 것으로 나타났다. 부동산R114자료(12일 기준)에 따르면 지난해 전용면적 85㎡ 초과 타입에 대한 1순위 청약경쟁률은 평균 55.6 대 1로 나타났다. 이는 전용면적 60㎡ 이하(10.1 대 1) 대비 약 5.4배 높은 수치다.

매매시장에서도 중대형 타입의 가격 상승세가 두드러진다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 충남 천안시 '천안불당 지웰시티푸르지오 1단지' 전용 112㎡는 지난 12월 12억 5,000만 원에 거래됐다. 이는 1년전 같은 평형대가 10억 9,000만원에 거래된 것을 고려하면 1년 새 1억 6,000만 원 오른 것이다.

부동산업계 한 전문가는 "부동산정책에도 불구하고 지속적인 집값 상승으로 내 집 마련하려는 수요자는 계속 늘고 있다”며, “청약 경쟁이 심해지는 상황에 가점이 낮은 수요자들은 추첨제로 당첨확률이 높은 85㎡ 초과 타입에 대한 관심이 이어질 것”이라고 말했다.

이런 가운데 중대형 타입으로만 구성된 단지가 사이버 견본주택을 오픈하고 본격 분양에 들어가 주목받고 있다. 한화건설이 올해 마수걸이로 선보이는 '한화 포레나 천안노태'가 그 주인공이다.

이 단지는 충남 천안시 서북구 일원에 지하 4층~지상 28층, 15개 동, 전용 84~114㎡ 총 1,608가구 규모로 지어진다.

단지가 들어서는 천안시 서북구는 청약과열지구라 전용 85㎡ 이하 물량은 가점제 75% 추첨제 25%로 적용되며, 전용 85㎡ 초과물량은 가점제 30% 추첨제 70%로 당첨자를 선정한다. 이처럼 전용 85㎡의 경우 추첨제의 물량이 다수를 차지해 가점이 낮은 실수요자들의 문의가 이어지고 있다는 것이 분양 관계자의 전언이다.

분양 관계자는 “주거 공간을 다양하게 활용하려는 수요자들이 늘면서 중소형보다는 더욱 많은 공간을 활용할 수 있는 중대형 타입에 대한 문의가 늘고 있는 추세”라며 “특히 당첨확률이 상대적으로 높은 중대형 타입에 관심이 늘고 있는 만큼 높은 경쟁률이 예상된다”고 말했다.

한편 한화 포레나 천안노태는 천안시가 민간공원 조성을 추진 중인 노태근린공원과 바로 인접해 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 단지를 품은 노태근린공원은 총 17만 8,041㎡ 규모로 축구장(국제규격 7,140㎡) 약 25개 크기로 조성될 예정이다.

한화 포레나 천안노태는 상품성에도 신경을 썼다. 전 세대를 남향 위주로 배치했으며 4Bay 혁신평면 및 2면 개방 타워형 설계와 현관창고, 팬트리 등(타입별 상이)을 통해 넉넉하고 쾌적한 내부 공간을 마련할 계획이다.

가장 많은 세대수가 공급되는 84㎡A, D타입은 4Bay 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수하고 확장시 동선이 편한 ‘ㄷ자형 주방’이 적용된다. 또한, 발코니 확장 시 주방상판 엔지니어드스톤(모든타입)을 무상으로 제공한다. 84㎡B, C타입은 일조권과 조망권 확보에 유리한 2면 개방형 타워형 구조이다. 현관창고, 팬트리 적용으로 여유로운 수납공간을 제공한다. 114㎡A, B, C 타입은 방 4개 구조로 넉넉한 수납공간을 배치해 공간활용을 강화했으며 인테리어는 절제된 강약이 조화를 이뤄 고급스러운 로얄무드 콘셉트를 적용했다. 단지 안에는 올록볼록한 마운딩이 구현된 창의적인 놀이공간 ‘메리 키즈 그라운드’, 반려동물 놀이터인 ‘펫 프렌즈 파크’ 등 포레나만의 차별화된 공간들이 조성될 예정이다.

교통여건도 뛰어나다. 차량 이용시 경부고속도로 천안IC, 삼성대로, 번영로 등을 통해 천안 및 수도권, 광역으로의 이동이 편리하다. 삼성SDI, 천안 제2·3일반산업단지, 천안유통단지, 백석산업단지 등 다양한 산업단지로 출퇴근도 용이해 배후 주거지로서의 직주근접 수혜도 예상된다.

한화 포레나 천안노태는 백석·성성 중심생활권을 모두 이용할 수 있는 더블 생활권에 자리한다. 단지 앞 이마트 천안서북점을 비롯해 코스트코, 롯데마트 등의 대형 쇼핑시설과 두정먹자골목, 천안시청, 천안종합운동장 등이 인접해 있어 이용이 편리하다. 오성초, 오성중, 환서중, 두정고 등이 도보 통학권에 있으며, 불당동 명문학원가도 가깝다.

입주는 2024년 하반기 예정이다. /양용현 기자



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