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아파트 대신 오피스텔 선호 매매 현상 뚜렷



기사 작성:  양용현 - 2022년 01월 26일 11시15분

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아파트 규제 피해 오피스텔로 몰린 매수세, 지난해 매매거래 6만건…총액 14조원 육박

지난해 오피스텔 매매건수가 6만건을 넘어 관련 통계 집계 이래 최다 수준을 기록한 것으로 나타났다. 14일 국토교통부 실거래가 자료 분석 결과, 지난해 전국 오피스텔 매매건수는 총 6만385건으로 집계됐다. 전년도 4만8,768건보다 23.78% 늘었고, 2006년 관련 통계를 집계하기 시작한 이래 가장 많았다.

매매건수가 늘면서 매매거래총액도 크게 늘었다. 지난해 전국 오피스텔 매매거래총액은 13조9,867억3,235만원으로 나타났다. 정부가 아파트에 대해 청약, 대출, 세금 등 규제를 지속하면서 상대적으로 규제가 약한 오피스텔에 매수세가 번진 풍선효과로 해석된다.

자금이 쏠리면서 오피스텔 가격은 급등하고 청약시장도 달아올랐다. 경기 수원시 영통구 '광교 힐스테이트 레이크' 전용 84㎡는 지난해 초 6억7,000만원에 거래된 반면, 7월엔 10억4,500만원까지 가격이 치솟았다. 충남 천안 서북구 '천안 불당 지웰시티 푸르지오 2단지' 전용 84㎡는 지난해 1월 3억9,000만원에 거래됐던 것이 11월엔 5억1,500만원에 손바뀜 됐다.

청약시장에서도 높은 경쟁률을 기록했다. 지난해 12월 충남 아산시에 분양한 '힐스테이트 천안아산역 듀클래스'는 460실 모집에 11만1,641건이 접수돼 평균 242.7대 1의 경쟁률이 나왔다. 같은 달 인천 서구 '청라국제도시 아이파크'는 1020실 모집에 1만5,104건이 접수돼 평균 14.81대 1의 경쟁률을 기록했다.

오피스텔에 수요가 몰리는 것은 아파트보다 비교적 가격 부담이 적고, 각종 규제에서 상대적으로 자유롭기 때문이라는 분석이다.

이렇듯 주거용 오피스텔 인기가 지속될 것으로 전망되는 가운데, 대형건설사들도 속속 주거용 오피스텔 공급에 공격적으로 나서 눈길을 끈다. 아파트와 동일한 상품성은 물론, 브랜드 프리미엄까지 기대할 수 있기 때문이다.

인천광역시 서구 일원에 들어서는 ‘청라 월드메르디앙 커낼웨이’가 지난 20일 홍보관을 성황리에 오픈하며 분양을 예고했다. 청약 접수는 2월4일(금) 한국부동산원 청약홈에서 진행되며, 2월9일(수) 당첨자 발표를 실시한다. 정당계약은 2월10일(목)~11일(금)이다.

‘청라 월드메르디앙 커낼웨이’는 지하 4층~지상 16층, 오피스텔 112실과 근린생활시설로 구성되는 후분양(2022년 4월 입주예정) 주거용 오피스텔이다. 전용면적은 64㎡, 68㎡, 69㎡, 74㎡ 타입 등으로 이루어지며, 전 타입 선호도가 가장 높은 3룸 설계와 세탁기, 건조기, 오브제냉장고, 식기세척기, 후드, 쿡탑, 에어컨 등 LG 프리미엄 가전 무상 풀옵션 제공으로 소비자의 만족도를 높였다.

단지는 광영교통망도 좋다는 평가다. 수도권 제2외곽순환고속도로 및 인천국제공항고속도로를 이용하면 수도권 전역으로 쉽게 이동할 수 있다.

단지에서 도보로 이용가능한 봉수대로역이 포함된 서울지하철 7호선 청라 연장선은 기본계획 수립을 완료해 2022년2월 착공, 2027년 개통 예정이다. 서울 7호선 청라 연장선이 개통되면 봉수대로역에서 서울 고속터미널까지 이동시간이 20~30분 단축된다.

또한 대장홍대선 민자적격성 통과로 후속사업에 해당하는 서울지하철 2호선 청라 연장에도 탄력 받고있다. 대장홍대선은 부천 대장신도시와 서울2호선 홍대입구역을 연결하는 광역철도 사업으로, 제4차 국가철도망계획에 서울2호선 청라연장은 대장홍대선 사업이 민자적격성 심사를 통과하면 추진하는 것으로 반영 돼 있다. 올해 착공하는 서울지하철 7호선 청라 연장에 이어 서울지하철 2호선까지 연장될 경우 청라국제도시의 도심 접근성이 대폭 개선될 전망이다.

인근 지역에 계획된 다양한 개발호재도 주거 가치를 높여줄 전망이다. 청라시티타워, 의료복합타운(아산병원), 스타필드, 로봇랜드 등 대규모 개발사업이 예정되어 있다. 특히 2025년 완공예정인 청라시티타워는 청라호수공원 일대 토지면적 3만3,058㎡에 높이 448m규모(지상 30층, 지하 2층)의 타워 건설을 추진하는 사업으로, 인천 청라국제도시의 랜드마크로 거론되고 있는 대형호재다.

‘청라 월드메르디앙 커낼웨이’는 작년12월 분양승인을 받아 올해부터 적용되는 총부채원리금상환비율 (DSR) 2단계 규제를 받지 않는다.

관심고객 등록 이벤트도 진행 중이다. 홈페이지에서 관심고객을 등록하면 매주 150명을 추첨해 스타벅스 라떼 기프티콘을 증정한다. 이번 이벤트는 2월 3일(목)까지 진행될 예정이다.

계약금 10% 납입 후 중도금 없이 곧 입주가 가능한 '청라 월드 메르디앙 커낼웨이' 홍보관은 인천 서구 중봉대로 일원에 위치해 있으며, 코로나19 확산방지를 위해 사전예약제로만 운영된다. /양용현 기자



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